知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産取引は、取引そのものの金額が大きいだけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用が掛かります。
売却に伴う諸経費は、取引の金額に割合をかけるなどして計算しますが、もともとの金額が大きいだけに、数十万円やときには百万円を超えることもあります。
いくらで売れたらどれくらいの諸経費が掛かって、手元にはいくらの資金が残るかを、売却の契約をする前に、さらに言えばいくらで売るかを決める前に試算しておくと安心です。

不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用 不動産取引では、仲介手数料や登記費用などの諸経費がありますが、売却の場合、所有権移転登記にかかる経費は買い手が支払うため、売り主側には登記費用が掛かりません。
ただし、ローンが残っていて、担保に入っている物件を売る場合、ローンを清算して抵当権を抹消するまでは売り主の責任になります。
不動産取引で、一番大きなウェイトを占めるのが仲介手数料です。
売却にあたって、不動産会社に専任媒介契約か、複数の会社に依頼する一般媒介契約のいずれかを選びますが、どちらの場合も、成功報酬で、買い手を見つけてくれた会社にだけ仲介手数料を支払うことになります。
専任でも、一般媒介でも、仲介料を払う先が変わるだけで、経費の総額には違いがありません。

不動産売却の際の仲介手数料

不動産売却の際の仲介手数料 不動産業者と媒介契約を結び、取引を仲介してもらった上で物件を売却した場合、取引が成立した時点で仲介手数料を支払う義務が発生します。
不動産の取引では、この仲介手数料をめぐってトラブルになることがしばしばあるので、売却をする際にはこの費用がどのようなものかをよく知った上で手続きに入りましょう。
不動産業者が顧客に対して請求できる仲介手数料には上限があり、これを上回る金額を請求した場合は宅地建物取引業法違反となります。
一方で、業者は上限を上回らない範囲であればいくらでもこの費用を請求することができますが、一般的な仲介業務の中で発生する費用はすべて仲介料として請求しなければならないため、売主は業者が交付してきた請求書の内容を細かくチェックする必要があります。
例えば、業者が入居希望者を案内する際にかかる費用や広告宣伝料を仲介料とは別に請求してきた場合は、その根拠を必ず尋ねましょう。
なぜなら、これらの費用は一般的な仲介業務の中で発生するものであり、仲介料に含める必要があるからです。
仲介料とは別に請求することができるのは、一般的な仲介業務では発生し得ない業務を、仲介依頼者からの求めに応じて行った場合に限られ、請求できる費用の範囲についても実費に相当する部分に限られています。

不動産売却に関するお役立ちリンク

お客様にあったベストな方法を提案する不動産会社のサイト

千葉で不動産の売却なら

新着情報

◎2018/7/20

価値は公示価格で決まる
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

働くのに向いている人
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

不動産売買で必要な書類
の情報を更新しました。

◎2017/12/18

不動産売却税を節税する
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

売却の際の印紙税
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 仲介」
に関連するツイート
Twitter

RT @freelife_blog: 賃貸物件を契約する時、仲介手数料を1ヶ月分払った人は多いんちゃうかな? それを認めない判決が出たで^_^ 不動産業界はモラルが崩壊してるので、知識武装しとかなやられる。 学んで自分の身は自分で守るんやで〜^_^ 賃貸物件を安く借りる方…

Twitter子×5(ねここねこという読み方が代表的です、よろしくおねがいします。未整理図書館「読めニク」長です)@kitsuchitsuchi

返信 リツイート 13分前

もしもスルガ銀行の新アパートローンに落ちたとしたら、仲介不動産業者に問題があるのかもしれません。 今までにスルガ銀行のアパートローンで延滞や不正が発生している業者の物件には融資を出さないようです。

Twitterpenguinpenguin(旧赤羽大家)@akabaneooya

返信 リツイート 32分前

おれは文系サラリーマンはできないと思う。/今日、財閥系不動産仲介会社を辞めてきたんだけど本当に辛かった anond.hatelabo.jp/20180304212560

返信先:@machat104 タイ人の知り合いで以前香港で不動産の仕事をしていて今もタイで不動産仲介をしてる人を思い出しました! F先生ありがとうございます😆www

GDPに 不動産仲介手数料とか利子・配当・地代・金融機関の利ざや は含まれるよ!

ぐっちぱの質問箱です 事業家/電気ガス料金見直し/不動産仲介/中古車売買/コンサルティング/転職サポート/独立支援/バンド/スキューバダイビング/遊び/女の子が好き peing.net/ja/vino_v125?p…

弊社は埼玉県の新築一戸建て仲介手数料無料です! 仲介手数料を頂く一般的な不動産会社に比べて物件価格の3%超お得です! 又、お値引き交渉もいたします! 詳細は弊社ホームページを御覧下さい。 home-navi.co.jp #新築仲介手数料無料 #一戸建て

不動産営業マン、仲介業の方一緒に仕事しませんか〜? #不動産 #物件 #部屋探し

RT @freelife_blog: 賃貸物件を契約する時、仲介手数料を1ヶ月分払った人は多いんちゃうかな? それを認めない判決が出たで^_^ 不動産業界はモラルが崩壊してるので、知識武装しとかなやられる。 学んで自分の身は自分で守るんやで〜^_^ 賃貸物件を安く借りる方…