知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産取引は、取引そのものの金額が大きいだけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用が掛かります。
売却に伴う諸経費は、取引の金額に割合をかけるなどして計算しますが、もともとの金額が大きいだけに、数十万円やときには百万円を超えることもあります。
いくらで売れたらどれくらいの諸経費が掛かって、手元にはいくらの資金が残るかを、売却の契約をする前に、さらに言えばいくらで売るかを決める前に試算しておくと安心です。

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不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用 不動産取引では、仲介手数料や登記費用などの諸経費がありますが、売却の場合、所有権移転登記にかかる経費は買い手が支払うため、売り主側には登記費用が掛かりません。
ただし、ローンが残っていて、担保に入っている物件を売る場合、ローンを清算して抵当権を抹消するまでは売り主の責任になります。
不動産取引で、一番大きなウェイトを占めるのが仲介手数料です。
売却にあたって、不動産会社に専任媒介契約か、複数の会社に依頼する一般媒介契約のいずれかを選びますが、どちらの場合も、成功報酬で、買い手を見つけてくれた会社にだけ仲介手数料を支払うことになります。
専任でも、一般媒介でも、仲介料を払う先が変わるだけで、経費の総額には違いがありません。

不動産売却の際の仲介手数料

不動産売却の際の仲介手数料 不動産業者と媒介契約を結び、取引を仲介してもらった上で物件を売却した場合、取引が成立した時点で仲介手数料を支払う義務が発生します。
不動産の取引では、この仲介手数料をめぐってトラブルになることがしばしばあるので、売却をする際にはこの費用がどのようなものかをよく知った上で手続きに入りましょう。
不動産業者が顧客に対して請求できる仲介手数料には上限があり、これを上回る金額を請求した場合は宅地建物取引業法違反となります。
一方で、業者は上限を上回らない範囲であればいくらでもこの費用を請求することができますが、一般的な仲介業務の中で発生する費用はすべて仲介料として請求しなければならないため、売主は業者が交付してきた請求書の内容を細かくチェックする必要があります。
例えば、業者が入居希望者を案内する際にかかる費用や広告宣伝料を仲介料とは別に請求してきた場合は、その根拠を必ず尋ねましょう。
なぜなら、これらの費用は一般的な仲介業務の中で発生するものであり、仲介料に含める必要があるからです。
仲介料とは別に請求することができるのは、一般的な仲介業務では発生し得ない業務を、仲介依頼者からの求めに応じて行った場合に限られ、請求できる費用の範囲についても実費に相当する部分に限られています。

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◎2018/7/20

価値は公示価格で決まる
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◎2018/5/1

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◎2018/2/22

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◎2017/7/26

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「不動産 仲介」
に関連するツイート
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RT @freelife_blog: 不動産仲介業者は当たり前のように仲介手数料を1ヶ月分取ろうとしてくるけど、仲介手数料は「借り主と貸主から家賃0.5カ月分ずつで、合わせて1カ月分が上限」 つまり借りる人から取って良いのは0.5ヶ月分やで^_^ 知らないと損するで。 知…

Twitterガゼル@強く正しく美しく@love_seep

返信 リツイート 7分前

不動産の貸借や売買って、 金額が大きいし契約が必要だったりするから仲介業が入って複雑化してるけど、 結局はスーパーで野菜買ったり、レンタルビデオ借りたりするのと同じなんだから、 売り貸ししたい人と欲しい人がマッチングできればもっとシンプルだしスムーズになるんじゃないのかな🤔?

Twitter不動産賃貸サービス準備中@リサーチ用@0BJADYFNA1wgMmV

返信 リツイート 19分前

仲介会社は不動産業者「専用」の物件情報共有データベース有しているので、借りる側とは圧倒的な情報量の差がある。 しかも、普段馴染みのない不動産用語をふんだんに活用して借りる側を錯乱させ、考える隙を与えてくれないのが悪質。

引越しをお考えのみなさん! 不動産仲介手数料をお安くできます! 是非お声かけください!!

Twitter物件の仲介手数料お安くします(引越し)@VrqXm32YS_YS

返信 リツイート 54分前

チャットで賃貸物件を紹介してくれるサービスは物件探しの面でとてもありがたいが、いざ内見契約となると募集終了になってしまっているケースが多い それで結局ユーザーが個別の不動産屋にキャンセル出たら教えて下さいと問い合わせるので、チャットサービスに仲介手数料も送客費用も落ちない

RT @_R1910: 会議中「昔ホテルのフロントやってたんですけど大体××は××で」「昔空港で働いてたんですけど裏って××になってて」「昔不動産で売買仲介してたんですけど基本的に××が」ってぜんぶ自分で言うておきながら経験もここまで一気に活きるとなんかフツーに気味が悪いな…っ…

TwitterНичего(にっち)@nichego55

返信 リツイート 8:19

不動産も紹介可能♬ 弊社独自の人脈で、東京・埼玉の物件に限り初期費用から仲介手数料を100%カット! 家賃1か月分位は浮く計算になるので、お気軽にお問合せください! pic.twitter.com/CN2o5caKbk

Twitter六本木スカウトマン -水商売・風俗・AV・芸能-@nekoneko_sc

返信 リツイート 8:16

栃木県宇都宮市にある不動産屋です。宇都宮にありますが、栃木県全域対応。県外にも足を運びます。不動産の売買、仲介、賃貸、管理事業系、不動産のコンサルティング、太陽光発電事業 宅地造成、保険代理店。justice-real.com

Twitter【宇都宮不動産会社】 🏠株式会社 ジャスティス@justice6664305

返信 リツイート 8:09

不動産】1カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令 blog.livedoor.jp/megane_2018/ar… #不動産 #家賃 #仲介 #手数料 #家 #貸主 #借主 #メガネ

11月18日「いい家の日」に、いい家購入プロジェクト始動!~不動産仲介会社と買主でよりよい関係を築く~ s-pst.com/ax5ac3b2/ #socialpost