知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産取引は、取引そのものの金額が大きいだけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用が掛かります。
売却に伴う諸経費は、取引の金額に割合をかけるなどして計算しますが、もともとの金額が大きいだけに、数十万円やときには百万円を超えることもあります。
いくらで売れたらどれくらいの諸経費が掛かって、手元にはいくらの資金が残るかを、売却の契約をする前に、さらに言えばいくらで売るかを決める前に試算しておくと安心です。

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不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用 不動産取引では、仲介手数料や登記費用などの諸経費がありますが、売却の場合、所有権移転登記にかかる経費は買い手が支払うため、売り主側には登記費用が掛かりません。
ただし、ローンが残っていて、担保に入っている物件を売る場合、ローンを清算して抵当権を抹消するまでは売り主の責任になります。
不動産取引で、一番大きなウェイトを占めるのが仲介手数料です。
売却にあたって、不動産会社に専任媒介契約か、複数の会社に依頼する一般媒介契約のいずれかを選びますが、どちらの場合も、成功報酬で、買い手を見つけてくれた会社にだけ仲介手数料を支払うことになります。
専任でも、一般媒介でも、仲介料を払う先が変わるだけで、経費の総額には違いがありません。

不動産売却の際の仲介手数料

不動産売却の際の仲介手数料 不動産業者と媒介契約を結び、取引を仲介してもらった上で物件を売却した場合、取引が成立した時点で仲介手数料を支払う義務が発生します。
不動産の取引では、この仲介手数料をめぐってトラブルになることがしばしばあるので、売却をする際にはこの費用がどのようなものかをよく知った上で手続きに入りましょう。
不動産業者が顧客に対して請求できる仲介手数料には上限があり、これを上回る金額を請求した場合は宅地建物取引業法違反となります。
一方で、業者は上限を上回らない範囲であればいくらでもこの費用を請求することができますが、一般的な仲介業務の中で発生する費用はすべて仲介料として請求しなければならないため、売主は業者が交付してきた請求書の内容を細かくチェックする必要があります。
例えば、業者が入居希望者を案内する際にかかる費用や広告宣伝料を仲介料とは別に請求してきた場合は、その根拠を必ず尋ねましょう。
なぜなら、これらの費用は一般的な仲介業務の中で発生するものであり、仲介料に含める必要があるからです。
仲介料とは別に請求することができるのは、一般的な仲介業務では発生し得ない業務を、仲介依頼者からの求めに応じて行った場合に限られ、請求できる費用の範囲についても実費に相当する部分に限られています。

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◎2018/7/20

価値は公示価格で決まる
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◎2018/5/1

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◎2018/2/22

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◎2017/9/22

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◎2017/7/26

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【裏話】初期費用の最低金額は最初から管理会社で決まっている。それにいかに上乗せするかで仲介営業の売り上げが決 ##すすきの#不動産#裏話#初期費用#スカウト#夜職#キャバ嬢#風俗

1月第2号チラシ#東山区#山科区#不動産#戸建#土地#マンション#仲介#買取#査定#売却#空家#相続 instagram.com/p/B7kPkPcAJ6f/…

Twitter株式会社BEA(ベア)京都市山科区小野、椥辻、東野の戸建・マンション・土地の不動産総合エージェント@BEA14120

返信 リツイート 26分前

【スマート仲介】は 不動産屋に行くのではなく、 ネットで探す人にピッタリのシステムです 職場の近くの物件などは昼休みの空き時間や仕事帰りなどでも 内見することが可能です。 smartroom.jp/smartchukai

仲介手数料って原則半月分でいいのに1ヶ月分の所多いし、敷金払ってるのに退去時の水回り清掃料とか掛かるの意味不明だし、除雪とかするわけでもないのに公益費取ったりしてくるし、不動産とかは本当に汚いよな。 スプレー事件が良い例

TwitterKEITARO__24【2K20🏀】@KEITARO__24

返信 リツイート 52分前

この時期に、土日休んで、ネットにも一部の物件しか掲載してなくて、路面店でもなくて、同業者営業とかもしてない賃貸仲介をやってる不動産会社は、もしかしたら、僕は知らない何か想像の遥か上をいく集客手段をもっているのではないかと思いました。

仕事場から一番近いコンビニが中国人夫婦って辛い😣何故中国人のコンビニオーナーがこんなに増えたか?①中国人が日本に帰化したい為、条件作り②コンビニ本社がオーナーに成り手不足で藁をもすがって中国人OK③不景気の不動産屋さんが物件仲介する売国奴ぶり④大家さんも長期間空き家が嫌で中国人OK

Twitter愛色♪♓️appy science💝😷 #香港加油@nowon158

返信 リツイート 11:25

不動産も紹介可能♬ 弊社独自の人脈で、東京・埼玉の物件に限り初期費用から仲介手数料を100%カット! 家賃1か月分位は浮く計算になるので、お気軽にお問合せください! pic.twitter.com/CN2o5caKbk

Twitter六本木スカウトマン -水商売・風俗・AV・芸能-@nekoneko_sc

返信 リツイート 11:16

RT @shunirr: 賃貸の不動産仲介って儲からないので、街の不動産屋に行っても若手が研修として担当するから、不動産や法の知識が微妙なんだけど、年に 1 回宅建士試験日なら宅建を持っていない若手は皆試験会場にいってるので、不動産屋には宅建を持ってる店長とかが対応してくれてク…

不動産仲介業者からは「建て替えるのも費用がかかるので、損を出しても売却して税金を減らしたほうがいい」、税理士からは「借 ... リンク:realestate.everychoice.info/2020/01/21/941… タ グ:#不動産仲介業者 #借金 #損 #相続税対策 #税理士 #税金 #費用

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