知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産売却する際の委任状の書き方

不動産売却する際の委任状の書き方 不動産売却の手続きを信用ある人に代理させたい場合は、事前に委任状を作成して本人に手渡しておく必要があります。
この委任状は、記載すべきことがきちんと書かれていれば、基本的にはレイアウトは自由です。
不動産売却時の委任状に最低限記載しておくべきものは、文書の作成日、委任者と受任者の住所および氏名、委任者の印影、受任者に不動産売却の手続きを委任する旨の文章、売却する物件の概要、売買契約や登記手続き、代金の受領などに関する委任者の権限、文書の有効期間です。
いつ誰が相手にどのような権限を与えるかが正確に記載されていれば、文書として成立します。
作成時に特に注意すべき点は、委任者は必ず自筆で住所や氏名を記入すること、押印は必ず実印で行うこと、完成後に文書の内容が改ざんされたりしないように、文書の末尾に「以下余白」と記入するか、実印を押印することです。
完成した書面を受任者に渡すときは、不動産業者などから提出を求められることが多いので、印鑑登録証明書と住民票も一緒に手渡しておきましょう。

委任状は不動産売却のどういう時に必要になる?

委任状は不動産売却のどういう時に必要になる? 委任状は、代理権を他人に与える際に、代理権を与えたことを証明するために、委任する本人が出します。
これは、不動産売却のときに、本人以外が交渉をする場合などに必要となります。
別に、不動産は他人の物であっても売却をすることは法律上可能です。これは、他人物売買といわれます。
もちろん、有効に契約が成立したとしても引き渡しは不可能ですから、そうなれば債務不履行となります。
その意味では相手方は特に不利益を被るとは言えませんが、しかし最初からリスクを負うことをしたくはないでしょう。
したがって、本人が直接売るのではなく、代理人を立てていた場合には、本当に代理権があるのか、代理権の範囲内のことをしているのかを確認します。そのために、委任状は必要となります。
また、不動産の売却後、登記の移転を行う必要がありますが、これは原則は当事者双方が出向くことになっていますが、それでは面倒なので、売主が委任状を出すケースが多いです。

新着情報

◎2018/7/20

価値は公示価格で決まる
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

働くのに向いている人
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

不動産売買で必要な書類
の情報を更新しました。

◎2017/12/18

不動産売却税を節税する
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

売却の際の印紙税
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 売却」
に関連するツイート
Twitter

ちなみに、不動産投資では賃料のみたいな定期的に見込める収入の事をインカムゲイン。不動産を購入価格以上で売却する事によって得られる利益をキャピタルゲインって言うんだよ~!参考資料 goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 44分前

不動産のご売却不動産販売のフジホームへご相談ください。 blog.goo.ne.jp/fujihomesuwate…

不動産 2015年以降不動産を買って、売り抜けられない・・・ という方、オリンピック前に売却をお願いします。 煩悩で買ってしまった不動産…金利の関係で日本人に売ろうとしても無駄です。金利1.7%では利回りが低すぎる。 適切なルートで中国人投資家に売るしか無いです。今なら売れます。

Twitter絶対開運・金運10倍/奇跡の連続・ツイッター稲荷大社@kandrahgreenb

返信 リツイート 昨日 22:48

普通あり得ない売却相談と建築不可の土地の行方 - 困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 relight.muragon.com/entry/1048.html

Twitterちょっと変わった不動産会社リライト@relight0622

返信 リツイート 昨日 22:40

2023年に北海道ボールパークが開業予定だけど、ハムが今のままBクラス低迷を続けるようだと、道民は熱しやすくて冷めやすいから、野次は飛ばさないけど、そっといなくなるよ。第2のマイカル小樽になるよ。民事再生法申請、不動産売却でイオン北広島になるよ。

Twitter夜空★2019平穏無事に匍匐前進🌸@tokikakeojisan

返信 リツイート 昨日 22:03

ビングループの売上を見ると、不動産売却とリカーリング売上(継続的に続く売上)を区別しており、リカーリングを爆発的に伸びている。 不動産売却高も増えるだろうし、そのキャッシュをリカーリング事業につぎこむのが戦略なんでしょう。 pic.twitter.com/xiwWqrLd92

Twitterベトナム株式調査部@umigamen1

返信 リツイート 昨日 22:01

収益不動産の出口戦略!売れない物件は無い【 アパートマンション専門の無料売却査定 SGS 】のご紹介 bluephoenix.blog/2019/02/07/%e5…

まず不動産投資について!不動産を他の人に貸して定期的な賃料から利益を得る事と、購入した金額以上で不動産売却して売却利益を得る2つの利益を期待して投資することなんだよ(`・ω・´)!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 昨日 21:45

奈良県生駒市 総合不動産 アーバンハウス株式会社 収益不動産 事業用不動産 任意売却 urbanhouse.jp

Twitterアーバンハウス株式会社@UrbanHouseJapan

返信 リツイート 昨日 21:20

個人が所有する土地を設立した不動産管理会社に売却する場合、価額をいくらにしたらいいのだろう❓ 時価と簿価が乖離していなければ、簿価で売却すれば、譲渡益が出ないから、大丈夫⁈