不動産売却税を節税する

不動産売却税を節税する

不動産売却税を節税する 不動産を売却する際には税金が発生する場合があるので注意しましょう。しかし、この税金は節税することが可能です。きちんと方法を理解して無駄に税金を支払うことがないようにしましょう。
まず、不動産売却税について理解する必要があります。よく不動産の売却額にそのまま税金がかかってくると勘違いしている人がいますが、これは間違っています。売却額から特別控除や取得費、譲渡費用を差し引いたものに税金がかけられます。
例えば、特別控除は住宅用の不動産だった場合は3000万円差し引かれることになります。その他にも多くの控除対象があるので、これを利用すればかなり多くの節税が見込めます。
さらに、節税をする上で重要になってくるのは取得費です。取得費というのは購入した時に支払った金額のことを指しています。もしも、この金額がわからなかった場合は譲渡価格の5%として計算されます。
しかし、証明できる書類があるのならば、売却額から取得費がより多く差し引かれることになり、結果的に税金を節約できます。

不動産譲渡所得税の計算方法

不動産譲渡所得税の計算方法 "不動産の売却に伴って生じる所得に対してかかる譲渡所得税は、給与所得などの他の所得とは合算せずに、不動産の譲渡によって発生したものだけで所得と税額を計算しなければなりません。
不動産売却による譲渡所得は、収入から譲渡費用と取得費を差し引き、特別控除を適用できる特例を適用する場合はその控除額も差し引いて算出します。収入は売買代金と固定資産税および都市計画税の精算金を算入することができ、譲渡費用は仲介手数料、印紙税、立ち退き料、建物の解体工事費用、登記にかかった費用などが、取得費は売却対象の不動産を購入した当時に直接支出した費用が該当します。購入当時の資料がなく、取得費がわからない場合は収入金額の5%に相当する金額を概算費用として計算に用いることができます。
譲渡所得税の計算は、まず1年間に売却した物件を、取得日から売却年の元日の時点の所有期間を計算して、5年を超えるものとそうではないものに分類します。その後、各区分ごとに前述の方法で所得金額を計算し、税率を乗じて所得税および住民税の額を出します。適用される税率は、所有期間が5年超の物件とそれ以外の物件とでは異なっており、前者の方が税率が低くなっています。
また、所有期間が10年を超えていて、さらに一定の要件を満たしている物件については、所得が6,000万円以下の部分に対して軽減税率を適用させることができます。"

新着情報

◎2018/7/20

価値は公示価格で決まる
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

働くのに向いている人
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

不動産売買で必要な書類
の情報を更新しました。

◎2017/12/18

不動産売却税を節税する
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

売却の際の印紙税
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 節税」
に関連するツイート
Twitter

減価償却期間が終了すると、恐ろしいことが起こる!不動産投資の税金トラップだ。 #減価償却費 #ワンルーム投資 #節税 1r-mansion-investment.com/when-depreciat…

Twitterぴろり@1R大家でも資産1億円@1rMansion

返信 リツイート 14分前

不動産投資の節税メリットに欠かせない「減価償却・耐用年数・損益通算」をわかりやすく zuuonline.com/archives/204722 @ZUU_ONLINEより

Twitterりえ/サラリーマン投資家@RIE_IPO_INVEST

返信 リツイート 7:52

全国どこでも不動産投資、物件欲しい方募集してます‼️ 転職、就活難等の方もお待ちしてます😊 全てサポートさせて頂きます🙇‍♂️ #不動産投資 #マンション経営 #看護師 #公務員 #消防士 #自衛隊 #ワンルーム #女性向け #節税 #税金対策 #投資物件 #リフォーム #都内 #脱サラ #拡散 #転職 #不動産 #就活 56

不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節税効果(所得税、相続税)

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 4:43

全国どこでも不動産投資、物件欲しい方募集してます‼️ 転職、就活難等の方もお待ちしてます😊 全てサポートさせて頂きます🙇‍♂️ #不動産投資 #マンション経営 #看護師 #公務員 #消防士 #自衛隊 #ワンルーム #女性向け #節税 #税金対策 #投資物件 #リフォーム #都内 #脱サラ #拡散 #転職 #不動産 #就活 54

不動産投資を行うことにより節税できるのは、所得税・住民税・相続税です。

返信先:@kssfilo 節税のために設立した有限会社が、赤字でも法人住民税9万円かかるので、皆さん困っていますよ。 さっきも書いたとおり、訴額・不動産価格が安く費用倒れ。ど~せ団塊の世代は暇だから官公庁で何回も補正指示受けておくて。 他人のために苦労し学費回収できないなら、自分が脱法ギリギリで儲けるべし!

会社に名指しで電話かけてきてどっから個人情報かっぱらったのか知らないけど不動産だの節税だの CMやってるけどご存知ない?とか一部上場の企業ですとか知らねえよ

節税〜。節税〜。不動産いかがですかぁ〜。

全国どこでも不動産投資、物件欲しい方募集してます‼️ 転職、就活難等の方もお待ちしてます😊 全てサポートさせて頂きます🙇‍♂️ #不動産投資 #マンション経営 #看護師 #公務員 #消防士 #自衛隊 #ワンルーム #女性向け #節税 #税金対策 #投資物件 #リフォーム #都内 #脱サラ #拡散 #転職 #不動産 #就活 53