不動産売却税を節税する

不動産売却税を節税する

不動産売却税を節税する 不動産を売却する際には税金が発生する場合があるので注意しましょう。しかし、この税金は節税することが可能です。きちんと方法を理解して無駄に税金を支払うことがないようにしましょう。
まず、不動産売却税について理解する必要があります。よく不動産の売却額にそのまま税金がかかってくると勘違いしている人がいますが、これは間違っています。売却額から特別控除や取得費、譲渡費用を差し引いたものに税金がかけられます。
例えば、特別控除は住宅用の不動産だった場合は3000万円差し引かれることになります。その他にも多くの控除対象があるので、これを利用すればかなり多くの節税が見込めます。
さらに、節税をする上で重要になってくるのは取得費です。取得費というのは購入した時に支払った金額のことを指しています。もしも、この金額がわからなかった場合は譲渡価格の5%として計算されます。
しかし、証明できる書類があるのならば、売却額から取得費がより多く差し引かれることになり、結果的に税金を節約できます。

不動産譲渡所得税の計算方法

不動産譲渡所得税の計算方法 "不動産の売却に伴って生じる所得に対してかかる譲渡所得税は、給与所得などの他の所得とは合算せずに、不動産の譲渡によって発生したものだけで所得と税額を計算しなければなりません。
不動産売却による譲渡所得は、収入から譲渡費用と取得費を差し引き、特別控除を適用できる特例を適用する場合はその控除額も差し引いて算出します。収入は売買代金と固定資産税および都市計画税の精算金を算入することができ、譲渡費用は仲介手数料、印紙税、立ち退き料、建物の解体工事費用、登記にかかった費用などが、取得費は売却対象の不動産を購入した当時に直接支出した費用が該当します。購入当時の資料がなく、取得費がわからない場合は収入金額の5%に相当する金額を概算費用として計算に用いることができます。
譲渡所得税の計算は、まず1年間に売却した物件を、取得日から売却年の元日の時点の所有期間を計算して、5年を超えるものとそうではないものに分類します。その後、各区分ごとに前述の方法で所得金額を計算し、税率を乗じて所得税および住民税の額を出します。適用される税率は、所有期間が5年超の物件とそれ以外の物件とでは異なっており、前者の方が税率が低くなっています。
また、所有期間が10年を超えていて、さらに一定の要件を満たしている物件については、所得が6,000万円以下の部分に対して軽減税率を適用させることができます。"

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◎2017/7/26

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「不動産 節税」
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不動産投資を行うことにより節税できるのは、所得税・住民税・相続税です。

不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節税効果(所得税、相続税)

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

返信 リツイート 1:14

【ホテル等不動産売買取引(M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】経済物価指数がUPしてきていますので、今後は、90万ドル以上(JPY1億円以上)の不動産購入が望ましく、オーナーになることで、節税(税金対策)以外にも付随的に複数のメリットが享受出来ます!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 23:00

節税目的で不動産投資をするのは、絶対にやめましょう。冷静に考えて、税金を取り返すために不動産投資で赤字を出すなんて、おかしくない?赤字の投資対象っておかしくない?

Twitter失敗しない不動産投資。@winfudousan1

返信 リツイート 昨日 22:05

【ホテル等不動産売買取引(M&A、売却・購入)に対応致します!】取引条件、銀行融資比率、その会社の損益データー、法人税額履歴、所得納税履歴、海外の国別不動産取得税、固定資産税、取得不動産の収益状況などを考慮し、当方の国際会計専門家を活用して、所得税&法人税を大幅に節税可能です!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 22:00

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​海外不動産投資(不動産購入)を行うことで、大幅な所得税&法人税の税金対策(節税)が可能です。今後の物価上昇に伴い、お早めに購入することで高額不労所得が確保可能です!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 21:00

節税効果】一昔前は、①減価償却に定率法が認められており、当初、経費計上できる金額が大きかった。②金利が高く(住宅ローン変動金利が8.5%の時代も・・・)、経費となる借入金利息が多かった。の2点によって、不動産投資は大きな節税効果が得られました #不動産投資

新しい記事を公開しました #miraimo #不動産 #投資 #不動産投資 不動産売買でに必要になる印紙税とは?|軽減税率や節税対策方法を紹介 ift.tt/2xP1R1X

Twitter不動産メディアMIRAIMO【公式】@miraimo_re

返信 リツイート 昨日 15:34

【相続4つのポイント①】 相続財産の中で金額の大きなものは、土地建物等の不動産です。 土地は、自用地、貸家建付地、更地等、用途や地目によって評価額が異なります。 計画的に評価額を減らすことが、大きな節税効果をもたらします。 pic.twitter.com/JCsOO8dVkW

Twitter"経営のわかる"会計事務所・公認会計士林千尋事務所/株式会社 覚王山総研@wakarunet

返信 リツイート5 昨日 11:55

減価償却期間が終了すると、恐ろしいことが起こる!不動産投資の税金トラップだ。 #減価償却費 #ワンルーム投資 #節税 1r-mansion-investment.com/when-depreciat…

Twitterサラリーマン大家 区分派@1rMansion

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