知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産売却時の確定申告

不動産売却時の確定申告 不動産を売却したときは、原則として確定申告が必要となります。
しかし、売却によって利益が発生しない場合や利益が少額な場合は申告義務がない場合があります。
ここで言う利益とはどのように計算するのでしょうか。
売却金額から売却した不動産を購入したときの金額と仲介手数料などの売却に必要な費用を差し引いた金額が、利益であり、譲渡所得金額と言います。
これに、所有期間によって、それ以外の所得とは分離して税率を乗じて税金を算出します。
所有期間と税率は、土地や建物を取得してから売却する年の1月1日までの期間が5年を超える場合は、長期譲渡となり所得税など国税の15.315%と住民税の5%を乗じます。
この期間が5年以内の場合は、短期譲渡所得となり国税は長期の2倍、地方税は9%を乗じます。これが不動産を売却した時の所得金額の原則ですが、売却した事情によって軽減される場合があります。
例えばマイホームを売却した場合は、譲渡所得金額から3千万円を差し引く特例がありますし、収用された場合は5千万を差し引く特例などがあります。
確定申告の注意点は、特例を適用した場合は確定申告が必要があることと、不動産所得などとちがって、所得金額が損失となっても、他の所得と通算できないことです。

不動産売却の確定申告書の書き方

不動産売却の確定申告書の書き方 不動産の売却によって利益が出ると、分離課税扱いになり、確定申告が必要になります。
不動産売却価格から経費を差し引いた額が申告の対象ですが、経費の方が高くなった場合は、申告の必要はありません。
不動産の売却相手が公共事業の場合や、売却の理由が土地区画整理事業の場合は減税の対象なので、確定申告をした方がお得です。
確定申告では、確定申告書の申告書B第一表と第二表と分離課税用の申告書第三表、譲渡所得の内訳書、売買契約書、取得費及び譲渡費用等の領収書の写し、譲渡所得申告のチェックシートを作成して提出します。
インターネットに接続できる環境であれば、国税庁の確定申告作成コーナーにアクセスすると、マニュアルに従って必要事項を入力するだけで簡単に確定申告書が作成可能です。
万が一不明な点があれば、最寄りの税務署に行けばプロが書き方をマンツーマンで教えてくれるので、心配はいりません。
確定申告は決して難しい作業ではなく、翌年の所得税と住民税を決める大切な指標なので、きちんと書いて提出する姿勢が大切です。

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◎2018/7/20

価値は公示価格で決まる
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◎2018/5/1

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◎2018/2/22

不動産売買で必要な書類
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◎2017/12/18

不動産売却税を節税する
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売却の際の印紙税
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◎2017/7/26

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「不動産 確定申告」
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これ、わかってて使ったんだから、一括返済もそうだが、確定申告も精査して国税局が重加算税追徴してもいいんじゃないの?>フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われたのは20~30代前半の単身会社員、融資総額33億円。|不動産投資の健美家 kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc… #kenbiya

おはようございます。ようやく連休です。 昨夜はトリキで一杯ひっかけて、風呂に入ってバタンキューでした🤣 今日明日はやっと休みですが、トレしつつ、月末の不動産決済に向けて、信金さんで金消契約の予定があります。あとは、ノムラから書類がこれば確定申告

Twitterりーまん🍶埼玉新米大家🇺🇸日米株🇯🇵@Lehman1980

返信 リツイート 7:50

200121 Tue #早起きチャレンジ #ひとこと朝宣言 #習慣化 #朝活 #イシコチャレンジ2020 起床6:40(4:30から二度寝) □ DMM英会話 □ 確定申告 15min □ 片付け 15min 出来れば □ 不動産CFシート15 min □ 英語 15min

Twitter谷町大家さん_1月中に確定申告8割終わらせる@tanimachi_oya3

返信 リツイート 7:23

昨年不動産購入で、今回確定申告やらなきゃマンなんですけど、税務署は3時間待ちだわ、ネットもよくわからんわで、脳筋には辛いです。。。。。働き盛りが皆PC使いこなしてると思ったら大間違いだぞ!!(逆ギレ

Twitterriry@光のお母さん👶🏻祝1歳🎉🎊🎉@RiryRihze

返信 リツイート 0:14

200120 Mon #今日の振り返り #早起きチャレンジ #ひとこと朝宣言 #習慣化 #朝活 #イシコチャレンジ2020 起床6:40(4:00)に起きれず。 ✅DMM英会話→〇 □ 確定申告 15min→× □ 片付け 15min→〇 出来れば □ 不動産CFシート15 min→× ✅英語 15min→メイインキャット見ました。

Twitter谷町大家さん_1月中に確定申告8割終わらせる@tanimachi_oya3

返信 リツイート 0:11

そろそろ帰宅。 スタッフの皆さん気合い入ってて確定申告100件と少しがもう終わってた。ぼくは週末からけつ叩いてただけ。 THを考慮した組織再編の見積もり出すの忘れてたけど明日やろ。今週末は投資用不動産の内覧行くんで金曜日までは前倒しで頑張る。

確定申告おわってきたぞ!!! あとは不動産と年金と保険料調べるだけや

RT @elephant_tomori: タイムス住宅新聞コラム掲載✨ 「不動産を売却したら確定申告を忘れずに!」 売却で利益が出てる場合はもちろん、損失があった場合も申告が必要となり、また、申告することで税金がお得になることも多いですよー!という内容です。 お手元にある方は…

Twitter沖縄中部エリアのクーポン情報などを配信FusionWeb@FusionOkinawa

返信 リツイート 昨日 20:25

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 20:06

更新しました!! 不動産投資を考慮せず、ふるさと納税を2万超を「自腹寄付」の模様。  「いい人」です。 おまけに使途を指定しない「ひもなし寄付金」(私の造語)です。 来年以降はもっとステキな確定申告にしたい。 kozyestate.work/%e7%a2%ba%e5%a…

Twitterコージー@やっと「満室」@TO7iowi7wiNpFFG

返信 リツイート1 昨日 19:00